マイホームはどんなタイミングで購入するのが良いのかと悩んでいる方は少なくないでしょう。
たとえば、結婚したタイミングや子供が生まれたタイミングなど、マイホームの購入を検討する時期はたくさんあります。
そこで、不動産を購入するのにおすすめな時期と決断するときに考えるべきポイントを解説します。
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統計から見る不動産購入に適した時期
不動産の購入時期は年齢や収入、ライフステージなどにより異なるため、計画的に判断することが大切です。
ここでは、これらの要素に基づき、統計的に見ておすすめの購入時期を解説します。
年齢のタイミング
統計では、不動産の購入を考える年齢は30代後半から40代前半が多く、特に住宅ローンの返済に余裕を持てる時期として推奨されます。
30代で購入すると、ローン返済を定年までに完了できるため、経済的な安定と余裕が得られるでしょう。
住宅市場の調査によると、初めて不動産を購入する方の平均年齢は、新築一戸建てで37.5歳、中古一戸建てで39.9歳、中古集合住宅で43.7歳となっています。
この年齢層は、家族が増えたり生活が安定するタイミングでもあるため、将来を見据えた資産形成がしやすいことが特徴です。
年収が増えたタイミング
収入が安定して増えたタイミングも、家の購入に適した時期といえます。
住宅ローンの借入可能額は、年収の5～7倍が目安とされ、年収が増加すると理想に近い物件の選択肢が広がるでしょう。
国土交通省の統計では、初めて住宅を購入する方の平均年収が約741万円とされているため、それくらいの年収があれば購入に適しているといえるでしょう。
また、年収が増えると、頭金や毎月のローン返済の負担も軽減できるため、収入が安定し増加したタイミングでの購入は、長期的な生活の安定にもつながります。
ライフステージが変わったタイミング
結婚や出産といったライフステージの変化も不動産購入の適切な時期です。
結婚後は夫婦での収入合算が可能となり、ペアローンを組むことで借入額が増やせるため、理想的な家を手に入れやすくなります。
また、子どもの成長や家族構成の変化により、より広い住居や教育環境の整ったエリアに住む必要が出てくることもあり、こうしたタイミングで不動産を購入する方が多いです。
さらに、ライフステージの変化は、家族の将来を見据えた資産形成にもなるタイミングであり、購入の検討を始める際のポイントとして重要視されています。
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不動産の購入時期となるライフイベント
不動産の購入を検討する際、ライフイベントに応じた適切なタイミングが重要です。
単身や結婚、子どもの誕生といったイベントに合わせて購入時期を決めることで、長期的に安定した生活を確保しやすくなります。
ここでは、それぞれのタイミングにおける不動産購入のメリットを解説します。
単身の場合
単身での不動産購入は、若い年齢から資産形成を始められる点が魅力です。
20代や30代前半で購入すれば、住宅ローンの返済期間を長く設定でき、月々の返済額を抑えることができます。
特に、不動産を購入することで、老後に賃貸の家賃を支払うリスクを軽減できるため、将来的に安定した住まいを確保したい方には有利です。
また、単身であれば、立地や広さの選択肢が広がり、資産価値の高いエリアやコンパクトな物件を選びやすいでしょう。
ただし、若年層は収入が少ないことで、融資額が限られる場合があるため、購入前に返済計画を立てておくことが重要です。
結婚したタイミングにあわせる
結婚は、不動産購入に適したタイミングとして多くの方が選ぶライフイベントのひとつです。
夫婦の収入を合算することで、借入可能額が増え、理想に近い物件の購入が可能となるでしょう。
若い時期に購入すれば、住宅ローンの完済を定年までに見込めるため、将来の家計を安定させやすいメリットがあります。
また、夫婦のライフプランを共有し、家族の人数や将来の家族構成を見据えて、住まいを選ぶことができます。
将来的に家族が増えることを考慮し、広さや立地の余裕を持たせた物件を選ぶことがポイントです。
子どもが生まれたタイミングにあわせる
子どもの誕生は、不動産購入の大きなきっかけとなるライフイベントです。
賃貸住宅では、子どもが活発に動き回ることで、音やスペースの制約が気になりやすいため、戸建てや広めのマンションの購入が選ばれることが多いです。
特に、子育てに適した環境のあるエリアや、教育施設へのアクセスが良い物件を選ぶことで、家族にとって快適な環境が整います。
将来の子ども部屋を確保するために、必要な広さと間取りを十分に検討することが重要です。
また、周囲に気兼ねなく、のびのびと生活できる環境を整えることで、家族全員が安心して過ごせる住まいを確保できます。
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不動産の購入時期を見極めるポイント
不動産購入を考える際、物件の種類や費用の見積もりをおこなって、タイミングを検討するのが大切です。
それぞれのポイントをよく確認し、自分に最も適した時期を見極めることが、成功につながるでしょう。
ここでは、購入前に確認すべきポイントを解説します。
家の物件種別
不動産購入を決断する前に、まず考えるべきは「物件の種類」です。
物件には、大別すると新築物件、中古物件などがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
新築物件は、最新の設備が整っている一方で、価格が高めになる傾向があります。
中古物件は、新築よりも比較的安く購入でき、場合によってはリノベーションで好みの内装に変更できるのが特徴です。
また、立地や物件の管理状況も物件の種別を選ぶのに重要なポイントです。
このように、購入者のライフスタイルに合った種別の物件を選ぶことが大切な要素となります。
購入にかかる費用と支援制度
不動産を購入するには、物件価格だけでなく、登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料などの諸費用がかかります。
加えて、住宅ローンの支払い負担を軽減するために、住宅ローン減税などの支援制度も確認しておくと良いでしょう。
住宅ローン減税は、控除期間内に支払う所得税の一部を減税対象とする制度で、特に長期的なローンを組む場合に利用価値が高いです。
また、地方自治体によっては、購入者をサポートする補助金や助成金も用意されているため、事前に詳細を調べておくと資金計画が立てやすくなります。
こうした費用と支援制度を確認することで、将来の家計に無理のない計画が立てられるでしょう。
人それぞれのタイミングがある
不動産購入は、人生のライフイベントや経済状況によって適した時期が異なります。
例えば、単身者が資産形成を目的に購入する場合や、結婚や子どもの誕生といったライフイベントに合わせて購入する場合も多いです。
また、年齢や収入の変動によっても適したタイミングが変わるため、無理のない返済計画が立てられる時期を見極めることが大切です。
不動産購入のタイミングは、人それぞれの生活スタイルに合わせて決めるのが良いでしょう。
そのため、自身のライフプランをよく考え、後悔しないタイミングでの購入を目指しましょう。
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まとめ
不動産購入は、住宅ローンを利用するためにも、比較的年齢が若くて、安定した雇用が確保されているタイミングがおすすめです。
また、支援制度や自治体の助成金などが購入の後押しとなる可能性もあるため、受けられるものがないか調べてみると良いでしょう。
不動産購入のタイミングは、人それぞれの生活スタイルによって変わるため、自分のライフプランに合わせて検討しましょう。
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輝広 メディア編集部
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