申込書（買付）と申込金そして契約時の手付金とは
こんにちは、棚橋です。
ブログをご覧いただきまして有難う御座います。
さて、今回は不動産屋に行ったらお金がかかるんじゃないの？とか
申し込金を払ったら、もうその物件を買わなきゃいけないの？などの
お客様にとって不安要素になる部分をお話ししたいと思います。
輝広で色々な案内をさしていただきまして「この物件が良いな」となりましたら申込書（買付証明書）を書いていただきます。「この時に『申込金』というお金が必要です。」という不動産屋が多いのです。この『申込金』と言う物は預り金で有って、そのまま契約に成れば手付金の一部として利用されたり、契約書に貼付する収入印紙の代金に充てたりします。しかしながら、やむを得ない事情で物件購入をあきらめる場合やローンがうまくいかなかった場合は全額を速やかに返却するのが通常です。（弊社では申込金を預からないことも多いのですが）
申込書（買付証明書）を記入いただいた後に銀行の事前審査を経て購入意思も固まりましたら『ご契約』となります。契約時には物件価格の5％前後の『手付金』を支払います。契約を交わし、手付金を支払った場合は基本『手付金』は戻ってきません。但しお客様の責任の無い事由（銀行ローンがダメだった場合等）の場合は、白紙撤回となり『手付金』は全額戻ってきます。
わかり易く言い換えますと、『申込金』は戻ってくるお金で『手付金』は一部の事情を除いて返却されないお金になるという事です。勿論、『手付金』は物件価格の『一部金』として使用されますので購入する場合も決してなくなるお金ではありません。
それでは、「不動産屋にはいつお金を払うの？」という事なのですが、輝広では物件の引き渡し時（決済時）の仲介手数料までは、一切お金を頂くことはありません。
大手不動産屋では契約時に仲介手数料の半金を決済時に残り半金と言う所も多いようです。
このブログをご覧いただきました人は、安心して（有）輝広にお問合せ下さいね♪
それでは皆様のご連絡をお待ちしています。
