マイホーム購入後にリノベーションをおこなう際は、プランニングが大切です。
この記事では、リノベーションのプランニングの概要やプランニングのコツ、リノベーションのプランニングと物件購入はどちらが先のほうが良いのかについてご紹介します。
マイホーム購入後、リフォーム・リノベーション検討している方は、ぜひ参考になさってください。
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リノベーションのプランニングとは？
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事をおこない、資産価値を向上させることを指します。
リノベーションの最大の魅力は、既存の住居を自分の好みに合わせてカスタマイズできることです。
中古の物件を活かしつつ、現代のライフスタイルに適した間取りや最新の設備を導入することができます。
リノベーションのプランニングとは
リノベーションのプランニングは、間取りや設備、仕様など、リノベーションの詳細を依頼者とプランナーが協議し、決定するプロセスを指します。
プランナーは、依頼者の要望やライフスタイル、物件情報に基づき、最適なリノベーションプランを提案する専門家となります。
リノベーションを成功させるためには、プランナーとの情報共有がポイントです。
自身の理想や要望を明確にし、プランニングをスムーズに進めることが大切です。
リノベーションはゼロからの設計ではないため、条件と要望を調和させることが鍵となります。
インテリアの好みや趣味、休日の過ごし方など、詳細な情報を提供すると、より良いプランを立てやすくなります。
プランニングでの決定は、リノベーション後の生活に大きな影響を与えるため、生活スタイルや予算に合ったプランを考えることが肝要です。
プランニングの手順とは
プランニングの手順は以下のとおりです。
●理想の家をイメージする
●予算を決める
●優先順位をつける
●プランナーと打ち合わせをする
●プランを調整する
最初に、購入した住居の問題点や希望する設備をリストアップします。
家族と協議し、理想的な住居について話し合い、アイデアを出し合います。
次に、予算と優先順位を設定しましょう。
予算と優先順位が確定したら、プランナーとの打ち合わせに進みます。
しっかりと予算や希望を伝え、より良いプランを構築します。
最後に、プランナーが提案したファーストプランをもとに、細部の調整や設備の選択をおこないましょう。
イメージが具体化しない場合は、プランナーにモデルルームを案内してもらい、具体的なイメージを形成するのがおすすめです。
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リノベーションのプランニングを成功させるコツとは
リノベーションのプランニングを成功させるためには、どのような要点に注意すべきでしょうか。
以下で、プランニングのコツをご紹介します。
成功のコツ①ライフスタイルの変化を考慮する
リノベーションは長期的な住まいの改善を意味し、現在のニーズだけでなく将来のライフスタイルの変化も見越すことが重要です。
たとえば、同居する子どもが独立した場合、将来的にその部屋の使い方を検討することが重要です。
新婚の場合、将来的に家族が増える可能性もあるため、柔軟なプランを検討し、部屋への出入り口を増やすなどの対策を考えましょう。
老後の生活を考える際には、バリアフリー設備も検討が必要です。
成功のコツ②予算を明確にする
リノベーションにかけられる予算を明確にすることは、プランニングの鍵です。
とくに中古住宅の購入とリノベーションを同時におこなう場合、住宅の購入費用も考慮する必要があります。
自己資金や借り入れの計画を立て、金融機関との相談も欠かさずおこないましょう。
ローン審査に通らなければ、リノベーションの資金も確保できないため、注意が必要です。
予算に関する情報は、プランニングの際に担当者に明確に伝えることが重要です。
成功のコツ③優先順位を設定する
予算が足りない場合、すべての希望を実現することは難しいです。
そのため、予算に合わせて優先的にリノベーションする項目を選定することが大切です。
どのリノベーションプロジェクトを最優先するか、次に何を優先するかを決め、家族の間で優先順位を共有しましょう。
必須のリノベーション、希望のあるリノベーション、余裕のあるリノベーションなど、カテゴリー別に整理することも有用です。
家族の意見を統一し、スムーズなプランニングを進めるためにも優先順位の設定が役立ちます。
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リノベーションのプランニングと物件購入はどちらが先が良い？
マイホームを購入後にリノベーションを検討している場合は、リノベーションのプランニングと物件購入のどちらを先に進めれば良いのか迷いますよね。
リノベーションのプランニングと物件購入は同時並行で進めるのがおすすめです。
物件の購入とリノベーションのプランニングを同時に進めるメリットやローンの借り方における注意点は、以下のとおりです。
物件購入とプランニングを同時に進めるメリット
物件の購入前にプランニングを開始すると、物件の特性に合わせたリノベーションプランを立てることができます。
このため、プランニングを柔軟に調整できるメリットがあります。
物件のレイアウトや構造に合わせてリノベーションを計画すれば、最適なデザインを実現できるでしょう。
また、リノベーションプランを立てながら、具体的な予算を見積もることもメリットです。
これにより、リノベーション費用が予算内に収まるかどうかを把握できます。
とくに、中古マンションなど共同住宅の場合、管理規約や法的な制約が存在することがあります。
物件購入と同時にプランニングを進めると、これらの制約を事前に確認し、リノベーションの範囲を決定できるでしょう。
購入とリノベーションを同時に進めると、引っ越しや住居の移行もスムーズです。
反対に、購入後からリノベーションプランを立てる場合、引っ越しのたびに手間と費用がかかることがあるため、注意が必要です。
そのため、物件を購入後にリノベーションする場合は、設計者とプランニングを進めながら、物件選びをすることをおすすめします。
ローンの借り方における注意点
物件の購入とリノベーションを同時に進める場合、ローンの借り方に注意が必要です。
ローンを利用して物件の購入費用とリノベーション費用を確保する際には、住宅ローンにリノベーション費用も含める方法と、別途リフォーム専用のローンを借りる方法が考えられます。
一般的には、住宅購入費用とリノベーション費用を併せて住宅ローンでまかなうことがおすすめされます。
これにより、低い金利と長期返済が可能となります。
リフォーム専用のローンを別途組む場合は、住宅ローンよりも金利が高くなることが多いため、注意が必要です。
住宅ローンにリノベーション費用も含める場合は、ローンの本審査までに、リノベーション費用の見積もりを提出する必要があります。
そのため、リノベーションのプランニングについても、本審査までに終わらせる必要があります。
プランが確定しないうちにローン審査を進めると、あとから変更する際に追加費用がかかる可能性があるため、慎重にプランを練りましょう。
金融機関の担当者と相談し、適切なローンの選択肢や条件を確認することが大切です。
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まとめ
リノベーションのプランニングとは、部屋の間取りや設備などをプランナーとの打ち合わせで決めることを指します。
プランニングのコツは、ライフスタイルに合わせて計画し、予算や優先順位を明確にすることです。
プランニングと物件購入は同時並行に進め、ローンを利用する場合はリノベーション費用もまとめて借り入れるのがおすすめです。
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輝広 メディア編集部
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