道路に接する部分が細長く、旗のような形をしている土地である「旗竿地」
皆さんもお家や土地を探している際に、そのような土地を見たことがあると思います。
今回は、旗竿地をよく知らない方向けに、旗竿地のメリットとデメリット、そして活用法とは何かを紹介いたしますので、ご参考になれば幸いです。
旗のような土地である旗竿地のメリットとデメリットとは？
まずは旗竿地のメリットとデメリットを一緒に学んでいきましょう。
旗竿地のメリット
最大のメリットとして、近隣よりも価格が安いことです。
土地の形が整っている整形地と整っていない不整形地では、不整形地の方が評価が低いので同じ坪数でもその分、坪単価が安くなりやすいです。
他のメリットとして、家が建っている部分が道路より離れているので、他の家よりも静かな暮らしをしやすいです。
他にも通行人からの視線が家の中まで届きにくいので、気になる方にはオススメの土地でしょう。
また、形が整っている四角い土地では、一部を駐車場にし、残った部分に家を建てるため、家を建てられる部分が少なくなりますが、旗竿地は路地部分を活かし、その部分を駐車場にできるため、奥にある土地を最大限活かせます。
旗竿地のデメリット
先ほどお伝えした路地部分を駐車場にするメリットですが、車を持ってない方にはその部分の使い道がなく、無駄なスペースになることも。
車を持っていない方は、その部分を自転車置き場にしたり、遊歩道を作るのも良いでしょう。
また、小さい子の遊び場として使うのもありですね。
他のデメリットとしては、外装工事費が高くなることです。
堀や境界が既にあるのでしたら良いのですが、新たに作る場合は工事費が高くなるかもしれません。
旗竿地は、奥の土地に家を建てられますが、周りに家が建っていることが多いので、通風や採光が得られにくい場合があります。
その場合、リビングなどは1階ではなく2階に作ることで問題が解決する場合があります。
旗のような土地である旗竿地の活用法とは？
家を建てる場合は、土地のプロでもある私たち不動産会社や建設会社と十分に相談をし、使いやすい間取りやデザインを検討しましょう。
採光が不十分なら吹き抜けを作ったり、通風のために高い場所に窓を作ったりなど、通常の家よりも考えることは多いですが、その分他の家にはないデザインを生み出すことも可能です。
家を建てない場合の活用法ですが、旗竿地がある場所は基本的には住宅地でもあるので、一人暮らしのためのアパートを作ったり、トランクルームを作り、近隣住宅向けに倉庫として貸し出すことも可能です。
要チェック｜旗竿地の土地一覧
