築浅マンションは建築されてから新しいのが魅力ですが、それなのにすぐ売却してしまう方もいます。
この場合、どのような理由が考えられるのでしょうか。
今回はマンションを売却する場合の注意点や、高く売るために役立つコツも解説するので、参考にしてみてください。
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築浅マンションを売却する理由
そもそもまだ築浅のマンションを売却する場合、考えられる理由は何なのでしょうか。
以下で詳しく見てみましょう。
マンション売却の理由として代表的なものとは
マンション売却の理由として代表的なものは、複数挙げられます。
たとえば結婚や出産などは、家族構成が大きく変わるタイミングです。
今後家族で新生活を送るために、現在所有している築浅マンションを売却し、新たな場所で物件を探そうとするケースは少なくありません。
とくに、所有しているマンションがファミリー層には不向きな場合、早めに売って住み替えがしたいと考える方は多いでしょう。
また、離婚も理由の一つとして考えられます。
離婚をする場合、財産分与が必要となりますが、建物は公平に分けるのが難しいものです。
そこで、物件を売って現金化し、平等に分け合おうと考える方もいます。
さらに、転勤によって築浅マンションを売ろうとする方も多いです。
この場合、賃貸物件として取り扱えばいいと考えてしまいがちですが、実際には住宅ローンを組んでマンションを買っている場合、自分が住んでいないと融資条件に該当しなくなってしまうのです。
そのため、転勤を伴う場合は、賃貸に出すのは難しいでしょう。
売りたい理由はさまざま
先述したように、売りたい理由はさまざまです。
しかし、売りたい理由をしっかり伝えましょう。
築浅マンションは市場価値が高い傾向にあるため、早い段階で売りに出すと「何か都合の悪い問題が起こってしまったのでは」と感じさせてしまうからです。
そのため、ある程度の背景事情をオープンにして、購入希望者が安心できるように配慮しなくてはなりません。
ただし、本来ではプライベートの事情まで買主に話をしておく必要はないです。
物件に瑕疵がある場合は説明義務が発生しますが、個人的な離婚や結婚などの事情は、伝えなくても問題はありません。
マンション売却の理由は売却価格に影響するのか
そもそもマンション売却の理由は売却価格に影響するのでしょうか。
これは、物件の印象が悪くなる場合、影響すると考えられます。
たとえば建物そのもの、もしくは周辺環境に瑕疵があったとします。
この場合は建物の市場価値そのものに傷がついてしまうため、「買いたくない」と思わせてしまうのです。
しかし、建物や周辺環境に問題がない場合、結婚や離婚などを理由に売ることは、マイナスイメージを与える心配はありません。
そのため、価格に影響する心配もなく、基本的には相場に近い価格で取引できるでしょう。
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築浅マンションを売却する際の注意点
築浅マンションを売却する場合、何に気を付けるべきなのでしょうか。
以下で注意点を見てみましょう。
たとえ築浅でも新築にはならない
そもそも、不動産市場において新築は完成後1年以内に誰も住んでいない場合のみです。
そのため、たとえ築浅でも誰かが住んでいたのであれば、新築として売却できません。
たとえば築1年未満の場合、「どうせなら新築として売って収益を得たい」と考える方もいます。
しかし、その場合は「完成後一年以内に誰も住んでいない」の条件に該当しなくてはなりません。
仮に数日だけでも建物の中で生活していたのであれば、新築ではなく中古物件として売却する流れとなります。
もし築浅マンションを売却する場合は、誰かが住んでしまう前に決断することをおすすめします。
タイミングによっては一度でも誰かが生活を始めてしまうと、新築として売れなくなってしまいます。
新築と中古は市場価値が全く異なるため、損をしないように注意しておいてください。
オーバーローンになるかチェックする
物件を売るうえで大切なのが、オーバーローンとアンダーローンどちらに該当するかです。
アンダーローンの場合は収益が借り入れ額を超えるため、住宅ローンの返済に役立ちます。
しかし、オーバーローンの場合は借り入れ額が収益を超えた状態になり、物件を売却してもローンの一括返済が難しくなります。
こうした問題を回避するためには、事前にオーバーローンとアンダーローンどちらに該当するかチェックしてください。
基本的に建物は、築年数が浅い分だけオーバーローンになる確率が高いと言われています。
これは築年数が古いと市場価値がどんどん低くなり、売ってもあまりお金を得られず、ローンの一括返済ができなくなるケースが多いためです。
こうしたリスク削減のためにも、不動産会社で査定をおこなって、アンダーローンの状態なのかを調べてもらうのがおすすめです。
税金について確認する
税金は私たちの生活に必要不可欠なものです。
そのため、事前に税金発生の有無を確認してください。
とくにチェックすべきなのは、譲渡所得税についてです。
これは譲渡価格から取得費やコストなどをすべて差し引いた金額となります。
もし譲渡所得が発生した場合、税金を納めなければならないので覚えておきましょう。
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築浅マンションを高く売るコツ
せっかく築浅マンションを売るなら、高値で取引したいものです。
以下で高く売るコツを見てみましょう。
新築のまま売る
もし未入居なら新築のまま売ると、より多くの収益を得られるでしょう。
一度でも誰かが住んでいると、どのような事情があろうとも、新築として扱ってもらえなくなります。
そのため、もし建物を所有している場合は、その空間で生活しないままで売りましょう。
新築の集合住宅は、市場価値が高く人気があります。
しかし、中古となると、品質にさまざまな問題があるとみなされてしまうため、トラブルが起こるリスクも高くなるのです。
また、市場価値が下がると、収益性も低くなってしまい、オーバーローンになる可能性が高くなります。
こうした問題を防ぐなら、新築の状態で売りましょう。
なるべく早く売却する
なるべく早く売却することは、築浅マンションを扱ううえでのポイントです。
そもそも築浅の集合住宅は、多くの層に人気がある物件です。
築浅なので比較的美しい見た目を保てており、外壁や設備などの故障も心配せずに済むと言われています。
だからこそ、価値が下がってしまう前に、なるべく早く売ってしまうのがベストです。
のんびりしていると、物件の市場価値が下がり、収益性も下がってしまうので注意してください。
とくに売ったお金で住み替えをしたり、ローンを返済したりなどを考えている場合は注意が必要です。
使える設備を残す
部屋で使える設備を残すのも、高く売るために必要なポイントです。
たとえば食器洗浄機やユニットバスなど、多くの方に人気がある設備はそのまま残しておく選択肢があります。
こうした設備が残っていると、より物件の市場価値が上がり、購入希望者が現れやすくなります。
購買意欲を刺激して、スピーディーに売りたいと考えている方におすすめの方法です。
設備を後付けするのはある程度のコストがかかるものです。
「最初から設備が設置されている」とアピールできれば、購入希望者にとって魅力的な物件に見せられるでしょう。
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まとめ
築浅マンションが売却されているのは、離婚や結婚などが理由として考えられます。
オーバーローンや税金発生などに注意しながら、取引を進めなくてはなりません。
また、高く売るためには設備を残しておき、できる限り早めに売るようにしましょう。
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輝広 メディア編集部
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